+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать квартиру без согласия прописанных людей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Новости Беларуси. Оксана г. Витебск : Я являюсь владелицей квартиры, в этой квартире также прописан мой брат. Могу ли я продать квартиру без его согласия? Дарина Гулюта, юрист: Если брат зарегистрирован без права распоряжения, тогда владелец, действительно, сможет продать данное жилое помещение, однако, в данном случае, брат сохранит за собой право пользования жилым помещением, а это значит, что новые жильцы получат и нового соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы.

И тут зачастую начинается самое интересное…. Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры. Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся. Это — лучший вариант для будущего продавца. Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями.

Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно в трехдневный срок. Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства. Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства.

Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу. Если прописанные граждане не желают добровольно выписываться, то сделать это можно только через суд. Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой.

Но происходит это не автоматически. Выселить выписать граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление. Основываясь на данной статье закона, прежний собственник жилья не может выписать своих членов семьи до тех пор, пока квартира не будет продана. А точнее, пока не будет зарегистрировано право собственности за новыми владельцами квартиры.

Жилое помещение придется в любом случае продавать с квартирантами, что может существенно снизить стоимость квартиры. В соответствии с п. Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении.

При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга. Из вышеупомянутого правила есть исключение. Допустим, жена стала собственницей квартиры в результате приватизации, в то время как ее муж отказался от приватизации, но на момент оформления собственности на квартиру имел равные права пользования жилым помещением. То есть жена и муж были нанимателями, а приватизация была только на жену.

В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Существует определенная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке.

К таковым, во-первых, относятся граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации. Либо не участвовали в приватизации, так как ранее уже воспользовались этим правом. Если в двух словах, то по завещательному отказу наследодатель в завещании вправе возложить на наследников определенную обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица.

Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому лицу отказополучателю право пользования этим помещением. То есть наследник будет собственником квартиры, но отказополучатель будет иметь право пользоваться жильем. Наследник как собственник вправе совершать со своим наследством любые сделки, не спрашивая на это согласия отказополучателя. То есть жилое помещение можно продать, подарить и т.

В-третьих, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица.

Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением. Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире если иное не предусмотрено договором ренты. Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан вышеназванных категорий помимо их воли невозможно.

Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию — денежную или иную.

Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство. Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением. Если в квартире есть прописанные граждане которых закон позволяет выписать , то это не является препятствием для продажи.

Продать-то квартиру можно и на это не нужно даже спрашивать согласия зарегистрированных несобственников, но только в большинстве случаев это повлияет на конечную стоимость недвижимости. Ведь до тех пор, пока лицо не выпишут, стоимость коммунальных услуг будет выше, к тому же именно новому собственнику придется побегать, чтобы выписать таких граждан. АН "Канский Жилищный Центр", - гг.

Бесплатная приватизация. Займы под материнский капитал на строительство и покупку жилья без комиссии банка. Новости Вы купили или сняли помещение в аренду Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры. Наши партнеры: Деловые партнеры:. Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Тут следует знать о следующих нормах закона: 1 В соответствии с п. Хотя на практике редко собственник и члены его семьи составляют такого рода соглашения. Кого нельзя выселить? Информация для покупателя Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. Информация для продавца Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т. Продажа относится к сделкам отчуждения — п. А прописанные граждане по закону не относятся к лицам, при которых нарушаются интересы при сделке. Поэтому не нужно спрашивать согласия у прописанных людей. Конечно, если они не являются собственниками. Но есть важные нюансы : Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой после сделки останутся прописаны люди.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное…. Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки. Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?

Ваша недвижимость является частной собственностью, которая охраняется законом, однако практика показывает, что продажа квартир без согласия собственников — процветающий бизнес. Помогают мошенникам в этом современные технологии, позволяющие изготовить качественные дарственные и паспорта, которые на деле оказываются фальшивками. Пик деятельности аферистов приходится на летние месяцы — когда многие собственники переезжают на дачу или отправляются на отдых. В юридической практике известны случаи, когда одна и та же недвижимость продавалась несколько раз!

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы.

Может ли владелец продать квартиру без согласия прописанного там родственника?

На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми. Поэтому важно знать, на что следует обратить внимание покупателем подобного объекта и имеет ли собственник право продавать такой жилой объект. Жилищное и гражданское законодательство говорит о том, что заключение соглашения по передаче прав собственности на подобный недвижимый объект не противоречит закону и признается действительным, то есть порождает взаимные права и обязанности сторон. Поскольку многие не хотят приобретать такого рода объекты недвижимости, собственникам приходится снижать стоимость. Необходимость такого информирования заключается в том, что предполагается, что эта квартира с обременением. Вся информация об обременении должна быть сообщена стороной, обладающей правом собственности до заключения соглашения. Продажа квартиры собственником без согласия прописанных лиц осуществляется посредством заключения соглашения купли — продажи. Стороны в этом соглашении должны указать, что собственник берет на себя обязательство после регистрации соглашения в уполномоченном органе обязательство выписать из купленной квартиры покупателем, всех жильцов.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Бумага может потребоваться в дальнейшем для оформления иной документации. Если работника премируют лично, выплата поощрительных сумм не привязывается ко времени, а выполняется в связи с конкретными успехами. Главное ее преимущество, собственно чему она призвана первоначально служить, это защитная функция.

Задаетесь вопросом как продать квартиру без согласия собственника? Мошенники легко завоевывают доверие таких людей и принуждают их к.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

И еще одна важная деталь: во время действия нашего договора, а так же и во время подготовки и подачи документов в разные банках, та самая квартира, которую мы уже выбрали, и по поводу которой мы внесли залог, была выложена на продажу еще раз, от имени того же самого агентства, на двух сайтах.

И это было сделано без никакого уведомления, или предупреждения. Об этом мы узнали случайно. У нас есть документы (договор, приложения, расписка), но так-же у нас есть и официальная переписка с нашим риэлтором, скриншоты объявлений о новой продаже, записи разговоров с сотрудниками агентства, проведены в письменном виде, через форму контакта на официальном сайте этого агентства.

Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком

Для жителей Москвы и Подмосковья предусмотрена возможность связаться с нашими юристами по городскому телефону для получения консультации. Если же по какой-либо причине Вас это не устраивает, Вы можете договориться о личной встрече со специалистом. Консультация в обоих случаях будет абсолютно бесплатной.

Если у нас эта помощь организована таким образом, значит, государство не хочет, чтобы граждане были юридически грамотны и знали свои права. В обратном случае нужны такие консультационные центры, чтобы они принимали пять дней в неделю с утра до вечера, чтобы там работали грамотные специалисты и чтобы народ знал о существовании таких организаций.

Главный редактор - Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта - Носова Олеся Вячеславовна.

Предоставляем следующие услуги касательно недвижимости под ключ:Особой популярностью пользуется услуга юридического сопровождения сделок с недвижимыми объектами. Так как вы заинтересованы в том, чтобы купля-продажа объектов прошла без инцидентов, обратитесь за услугой к. От вас ничего не потребуется, кроме оплаты обслуживания. Юристы с опытом от 15 лет проведут работу с документацией, представят ваши интересы в государственных органах, проведут переговоры с другой стороной.

Регистрация Про Алексея Жгира. Работа не по найму. Город проживания и родной город.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ян

    Можно восполнить пробел?

  2. proofamermug

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Кир

    постоянно что-то горит

  4. easbatinsio

    Большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  5. Харлампий

    Я об этом ничего не знаю