+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Страховой депозит при аренде квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Страховой депозит при аренде квартиры

Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение? Дорогой читатель!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

Страховой депозит — это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели. Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу. Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца — первый и последний. Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина. В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки. Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком — лишние финансовые траты. Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом.

Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется. Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон. Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику.

После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб. При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ.

Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения — в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта. Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача.

Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества. Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором. Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица.

Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой. Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:. Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:. Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании.

Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта. Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению. В соответствии с п. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания.

Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Передавая имущество при освобождении квартиры, обнаружилось, что расшатались петли одной двери. Хозяин посчитал это ущербом и собирается вычесть сумму из обеспечительного платежа. Как вернуть депозит в полном объеме, если других замечаний по состоянию имущества нет? Снимаю квартиру 5 месяцев договор заключен на 11 месяцев , дата платежа число.

Сбираюсь съехать до конца текущего месяца и хотелось бы узнать, как вернуть залог и возможно ли это? Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата. Комментарии: 2 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как правильно снять квартиру или комнату. Пошаговый алгоритм по поиску квартиры и оформлению договора найма.

Что делать если повышают аренду за квартиру? Подробный обзор возможных способов защиты от повышения оплаты, защита своих прав в суде. Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей.

Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок. Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем. Комментарии Валентин.

Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Что такое страховой депозит на аренду квартиры?

Жилье можете искать самостоятельно и на порталах объявлений в интернете, и при посредничестве агентств недвижимости. Цена съемной квартиры зависит от места нахождения квартиры, состояния и величины, арендная плата за квартиру в центре города заметно выше, чем за квартиру на окраине города, аренда за квартиру в маленьком городе ниже, чем за такую же квартиру в более крупном городе. Примите к сведению, что арендодатели часто просят внести аванс за первый месяц и депозит в размере арендной платы за один или два месяца. Освобождая квартиру, депозит сможете вернуть. Арендодатель может не вернуть Вам страховой депозит в том случае, если Вы не рассчитаетесь за аренду или оставите квартиру в плохом состоянии.

Порядок оформления страхового депозита при аренде жилья

Так как нередко возникают такие ситуации, когда ущерб, нанесенный квартиросъемщиками, значительно превышает доход от съема квартиры, помимо этого никто не застрахован от недобросовестных съемщиков, которые подписывают соглашение на целый год, а выезжают через несколько месяцев. Далеко не каждый человек знает, что собой представляет страховой депозит. Для этого способа пополнения счета больше всего подойдет название — обеспечительный платеж.

На рынке аренды немало нечестных: как хозяев, так и агентов. Потому оплата еще не оказанных услуг — плохой признак. Договариваясь с клиентом, хозяин квартиры вправе выдвинуть условие о выплате страхового депозита.

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры.

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма.

Страховой депозит или залог при аренде квартиры – что это и как правильно оформить?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон.

При сдаче квартиры в аренду агентством недвижимости в г. Чернигов рекомендовано оформить страховой депозит.

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

Контрольное число:. Вы приняли решение, сдать квартиру? Один из способов снизить риски - страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом или залогом - это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма.

Оптимальная сумма залога при аренде квартиры

Федеральный закон от 27. Скажите пожалуйста в какой суд обращаться с иском и сколько нужно заплатить гос. У соседей нет уточнения границ и сейчас они ставят забор вдоль дороги с выносом забора ближе к дороге по сравнению с другими соседскими заборами. На нашу просьбу не выносить сильно забор т. Мы пригласили председателя СНТ и членов правления.

Они выявили нарушение установки забора и в устной форме предложили устранить соседу недочеты. Он ответил согласием, но после ухода председателя сказал намчто как хочет, Так и сделает забор.

Как вносится и возвращается страховой депозит при аренде квартиры или нежилого помещения? Плюсы и минусы страхового.

Страховой депозит при аренде квартиры: законно ли?

Большое количество обращений за юридической консультацией поступает к нам по вопросам оформления земли и недвижимого имущества. Особо важными мы полагаем профессиональные юридические консультации по ведению дела в суде, где большинству граждан с учётом нашей судебной системы невозможно выиграть без грамотных юридических консультаций и полного судебного представительства.

Это необходимо для того, чтобы юристы могли сослаться на законы, применяемые непосредственно в вашем регионе, а психологи учесть географические особенности воспитания ребенка. Наконец, сформулируйте свой вопрос. Постарайтесь указать все важные детали и моменты, так как от этого напрямую зависит полнота ответа. Чем подробнее вы опишите свою ситуацию, тем полнее будут рекомендации нашего специалиста.

Юридическая поддержка предоставляется всем желающим, достаточно сформулировать вопрос и отправить его по указанной форме.

Важно, что консультация юриста по почте предоставляется бесплатно независимо от сложности вопроса.

Ответы на вопросы публикуются на сайте и на e-mail не высылаются. Запрещается размещение сообщений, содержащих призывы к нарушению действующего законодательства.

Речь идет о неюридической проблематике. В качестве примера приводим список непрофильных проблем, с которыми к нам не стоит обращаться:Примеры вопросов, по которым можно получить консультацию нашего юриста, а также форму для отправки вопроса и телефоны в Москве и других городах Вы можете увидеть выше.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 97# ВЛОГ Ирины. Один из обычных дней. Депозит при аренде апартаментов.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goefinletab

    Офигительная штука, посмотрел, всем советую...

  2. Ростислава

    Вы, может быть, ошиблись?

  3. rogarani

    Не ломай себе голову над этим!

  4. Рената

    Полностью с Вами согласна, примерно неделю назад написала про этоже в своем блоге!