+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Учет у дольщика долевого строительства

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Учет у дольщика долевого строительства

У застройщика есть два способа вести учет по долевым договорам. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Рассмотрим почему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Проводки при долевом участии в строительстве

Поправки в законодательство по вопросам долевого строительства ФЗ приняты. Что это изменит? Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат Бухучет и отчетность Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия.

Дом строится с привлечением подрядных организаций как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика и кредитных средств. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации? Мы нашли выход!

Консультация предоставлена Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована.

Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов прямым или косвенным отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете. Обоснование вывода: Обязательства сторон В соответствии с п. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Согласно п. Уступка прав требования по договору Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ ч.

Согласно ч. В данном случае право требование к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства первоначальному кредитору , передается им организации новому кредитору по сделке, то есть на основании п.

Уступка права требования , вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации п. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами.

Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Способ первый — безопасный Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома. При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию. Она отражается как выручка по кредиту счета 90 в корреспонденции с дебетом счета Застройщик не отражает реализацию передаваемых объектов долевого строительства, поскольку он не оформляет на себя право собственности на построенные объекты до передачи их дольщикам.

Значит, формального перехода права собственности от застройщика к участникам долевого строительства на эти объекты не происходит. Порядок передачи квартиры по ДДУ Способ второй — рискованный В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые Этот подход применяет застройщик, если он руководствуется выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля г.

Таким образом, в бухгалтерском учете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства. При таком подходе в бухгалтерском учете застройщику не надо отдельно учитывать реализацию своих услуг.

Но возможны налоговые риски. Рассмотрим почему. В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые п. Застройщик вправе расходовать средства дольщиков только на те цели, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря г. Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее во внереализационных доходах или в составе выручки от реализации услуг.

Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее в доходах Средств дольщиков может быть недостаточно для покрытия расходов по строительству. Если застройщик покрывает разницу за счет собственных средств, то перерасход он не сможет учесть в целях налогообложения прибыли.

При этом экономию и перерасход застройщик определяет в целом по объекту строительства. Если застройщик использует второй подход к ведению бухгалтерского учета в рамках долевого строительства, возникает вопрос по НДС. Надо ли начислять этот налог с выручки от реализации объектов долевого строительства? Здесь все зависит от того, как квалифицировать эти операции. С одной стороны, операции по реализации нежилых помещений и машино-мест облагаются НДС. С другой стороны, все неясности налогоплательщик вправе трактовать в свою пользу п.

Реализация товаров работ, услуг — это объект налогообложения НДС. Но под реализацией понимают передачу права собственности на товары, работы, услуги ст. В нашем случае формальной передачи права собственности не происходит.

Ведь застройщик не оформляет на себя право собственности до передачи объекта участнику долевого строительства. Значит, и объекта налогообложения не возникает. Кроме того, средства, полученные от дольщиков, являются целевыми и не отражаются в качестве выручки от реализации.

Однако налоговики могут считать иначе, поскольку застройщик в бухучете отразит выручку от реализации. Поэтому вероятны споры с налоговиками по данному вопросу. Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости.

Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами. Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора.

Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С бухгалтерия 7. Вот дом, который построил… застройщик! Возможности программы 1С: Долевое строительство. Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве.

Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте. Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим. Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир — план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации.

Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта. Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты. В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т.

Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума. Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций.

Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.

Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.

Помощь компании ВДГБ при внедрении отраслевого решения. Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство, приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ.

Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.

Текущая страница: Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С. При таком способе организации строительства инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств либо привлекающее в качестве источников финансирования свободные денежные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

После окончания строительства жилья инвесторы получают определенную долю в жилой площади сдаваемого госкомиссии жилого дома, поэтому такая форма строительства получила название долевого строительства. Существует несколько схем участия сторон в строительстве. Любая схема обусловлена количеством и функциями участников строительства. Это, как правило, инвестор, заказчик-застройщик, генеральный подрядчик и соинвесторы.

Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. Первый уровень. В основе схемы долевого участия обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией — владельцем земельного участка и генеральным инвестором.

В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет инвестору инвестиционный объект — земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит жилой дом.

Генеральный инвестор по условиям контракта имеет право привлекать к финансированию строительства объекта соинвесторов, которые в конечном счете получают право собственности на проинвестированную ими часть жилого дома квартиру, блок квартир и т. Второй уровень. Заключаются договоры между генеральным инвестором и соинвесторами юридическими и физическими лицами о привлечении инвестиций. Соинвесторы — юридические лица в свою очередь привлекают других соинвесторов. Таких уровней может быть несколько.

Типовая форма договоров, применяемых на втором и последующих уровнях, законодательством не утверждена, поэтому на практике можно встретить несколько их вариантов. До недавнего времени наиболее распространенным был договор инвестирования, предмет которого — финансирование соинвестором строительства в обмен на получение в будущем доли в виде квартиры нескольких квартир.

Рассмотрим, как отражаются такие операции в бухгалтерском и налоговом учете. Учет операций у инвестора, выполняющего функции заказчика и привлекающего дополнительно соинвесторов: Дебет 76, Кредит 86 — отражена задолженность дольщика на сумму, установленную в заключенном с ним инвестиционном договоре; Дебет 51, 50, 10, 43, 41, Кредит 76 — получены от дольщика средства в оплату долевого участия в сумме, установленной в заключенном с ним инвестиционном договоре.

Привлеченные средства других инвесторов и соинвесторов не подлежат налогообложению в соответствии с пп. В большинстве случаев люди не до конца представляют себе, с чем им придется столкнуться. Существует ряд нюансов, на которые необходимо обязательно обращать внимание.

Само по себе долевое строительство предполагает, что участники процесса принимают на себя определенную степень ответственности.

Учет при долевом строительстве

Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

Долевое строительство бухгалтерский учет – особенности

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

Анализ литературных данных позволяет утверждать, что правовая природа договора участия в долевом строительстве до конца не определена. Проблема заключается в том, что этот договор не поименован в Гражданском кодексе РФ, что усложняет ситуацию при возникновении споров по поводу условий договора и порядка его исполнения, ответственности по такому договору, порядка отражения операций по такому договору в учете. Конечную точку в возникающих между застройщиками и дольщиками спорах ставит суд, который вынужден квалифицировать отношения сторон по той или иной договорной схеме, применяя нормы по аналогии. Причем, как отмечено в литературе, единой судебной практики разрешения споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, на данный момент не сложилось. Ряд авторов [1; 5; 7] указывает, что договор участия в долевом строительстве включает в себя элементы нескольких видов договоров договор простого товарищества, инвестиционный договор и т. Одно из мнений состоит в том, что договор участия в долевом строительстве является разновидностью договора строительного подряда. В соответствии с главой 37 ГК РФ договор, в котором одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его, называется договором подряда.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Поправки в законодательство по вопросам долевого строительства ФЗ приняты. Что это изменит? Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат Бухучет и отчетность Организация застройщик и заказчик в одном лице осуществляет строительство жилого дома и привлекает денежные средства по договорам долевого участия.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. КСК групп ведет свою историю с года.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Два способа вести учет у застройщика по долевым договорам

Зачастую у бухгалтеров возникают сложности с отражением операций по долевому строительству. Вопросы вызывает характер отношений между застройщиком и дольщиком с точки зрения гражданского законодательства. Для целей налогового учета считается, что застройщик получает от дольщиков средства целевого финансирования, тогда как для целей бухгалтерского учета полученные средства не являются целевыми, потому что обладают возмездным характером дольщик передает деньги, застройщик — квартиру. Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от

Учет у застройщика

Банк задавал вопрос о характере валютной операции. Если да то по какому курсу конвертировать. Налоговое право, Предпринимательство08 февраля 2015, Воскресенье, 19:57 Фарид (Амурская область, Белогорск)Мы с женой недавно развелись (3 месяца назад).

У нас есть ребенок, сейчас второй год идет. Инициатором развода был .

Особенности бухгалтерского учета долевого строительства лиц (​участников долевого строительства, или дольщиков) для строительства объектов.

Вы точно человек?

Минске, Беларусь) или ОНЛАЙН юридическая консультация по БЕЛОРУССКОМУ законодательству. В результате ОДНОЙ консультации у меня Вам станет понятна перспектива всего дела СРАЗУ. Взыскание убытков, неотработанных авансов, подтверждение выполнения работ, рассторжение договора, приостановление строительства объекта и др.

Если вам нужен военный адвокат в Москве, воспользуйтесь помощью сайта Юду. Здесь можно найти профессионального юриста, действующего согласно нормам законодательства. Военные адвокаты в Москве окажут необходимую квалифицированную помощь, если вы оказались в одной из следующих ситуаций:Также достаточно распространенными и одними из наиболее сложных являются случаи превышения лицами, имеющими высокие звания, собственных должностных прав по отношению к нижестоящим в звании.

Прекрасное ведение участников и организаторов мероприятий. Благодаря сервису Timepad управление наших мероприятий стало более комфортным и удобным. В любое время можно внести корректировки в описание или оповещение событий.

Являемся клиентами Timepad уже несколько лет и не планируем менять билетного оператора. Timepad освобождает нас от технических проблем и снимает часть вопросов клиентского сервиса. Осуществляет возвраты и переносы билетов, подключает промокоды, предоставляет статистику по продажам.

На сегодняшний день, большой интерес к автокредитованию проявлен именно со стороны 18-летних юношей, только вступающих во взрослую жизнь. Какому возрасту банки отдают больше предпочтения. При рассмотрении заявления-анкеты, банк анализирует множество факторов, одним из которых является - возраст заемщика.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    Согласен, это забавная информация

  2. cysxamortze

    Мне бы немного терпения. ПРЯМО СЕЙЧАС!!! Человек банальной сексуальной ориентации. Они жили долго и счастливо, и умерли в один день. Супруги Розенберг. Всемирная история. Банк Империал. Об’явление в публичном доме: “Для абонентов сети GSM – 10 секунд бесплатно” Лучше молчать молчать и слыть идиотом, чем заговорить и развеять все сомнения

  3. quayfaslo

    Побольше б таких постов на блоге.